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학술저널
저자정보
천상현 (홍익대학교) 이연수 임이정 (홍익대학교) 박성진 (홍익대학교)
저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第49卷 第5號
발행연도
2014.8
수록면
151 - 172 (22page)
DOI
10.17208/jkpa.2014.08.49.5.151

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The primary purpose of this study is to understand the impacts of housing market fluctuation, measured by both housing purchase and rental price changes, on population migration. Our analyses based on panel data between 2004 and 2012 discover the following: First, within Seoul, there is a non-linear (inverted-U shape) relationship between total migration rate and housing price changes. We hypothesized this relationship based on the combination of the two effects ? the cost of living effect and the spatial lock-in effect ? that explain the relationship between migration and housing price changes. Our model confirms this hypothesis, showing that increasing housing price is associated with more active migration up to a certain point, but once the threshold point is passed the relationship is inversed. Second, we also found rental price increase negatively influences population migration in Seoul biannually, what we call ‘biennial contract effect.’ Finally, however, out of the Seoul area, we found a negative effect of price changes on migration rates, which is consistent with general findings of previous overseas studies.
#인구이동 #주택매매가격 #주택전세가격 #패널모형 #공간고착효과 #격년주기재계약효과 #Population Migration #Housing Purchase Price #Housing Rental Price #Panel Model #Spatial lock-in effect #biennial contract effect

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론고찰 및 선행연구
Ⅲ. 가설 개발
Ⅳ. 변수선정 및 모형정립
Ⅴ. 토론 및 결론
인용문헌 References

참고문헌 (37)

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