주거지역의 상업적 젠트리피케이션에 따른 물리적, 경제적, 사회적 효과

최막중; 양욱재

doi:10.17208/jkpa.2018.02.53.1.123

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자료유형: 학술저널

저자정보: 최막중 (Seoul National University) 양욱재 (Seoul National University)

저널정보: 대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃第53卷第1號(通卷第233號)

발행연도: 2018.2

수록면: 123 - 136 (14page)

DOI: 10.17208/jkpa.2018.02.53.1.123

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While commercial/retail gentrification in residential area has been criticized for its socioeconomic effects of rent hikes and ensuing displacement of tenants, this paper attempts to provide a more comprehensive picture of the effects, including negative and positive external effects of land use changes on physical environment from the planning point of view. The questionnaire survey was conducted to assess various effects of commercial gentrification for the residents in a downtown residential area in Seoul called Seochon (West village), and four factors are identified in factor analysis: amenity, convenience, economic, and social factors. Main findings derived from regression of four factor scores on the overall assessment score are as follows. First, changes in physical environment (amenity and convenience factors) play a primary role in assessing gentrification effects. Second, positive externality of land use changes (convenience factor) is more influential than negative externality (amenity factor), leading to an increase in house rents. Third, the rent hikes (economic factor) in turn have double-sided effects, positive or negative, depending on housing tenure i.e. owners vs. tenants.

#상업적 젠트리피케이션 #토지이용 변화의 외부효과 #주택 임대료 #임차인의 비자발적 이주 #서촌 #Commercial/Retail Gentrification #External Effects of Land Use Change #House Rents #Displacement of Tenants #Seochon (West Village)

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[학술지(정기간행물)] - 노태욱 / 2009 / 도시환경이 주거용 토지가격에 미치는 영향에 관한 연구 - 서울시 강북지역을 중심으로 - / 부동산학연구 15 (1) : 81 ~ 101

[단행본] - 대한국토.도시계획학회 / 2015 / 토지이용계획론 4정판 / 보성각

[학술지(정기간행물)] - 이희정 / 2003 / 서울시 일반주거지역 용도분포 특성연구 - 일반주거지역 세분화에의 시사점을 중심으로- / 국토계획 38 (2) : 49 ~ 64

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