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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
박은숙 (Seoul National University) 최막중 (Seoul National University)
저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第50卷 第5號
발행연도
2015.8
수록면
139 - 151 (13page)
DOI
10.17208/jkpa.2015.08.50.5.139

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분양과 재고아파트 가격의 상호영향에 관한 실증분석
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초록· 키워드

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This paper analyses the cross price effects between newly supplied and existing multi-family housing in Seoul, based on the price reaction function which is derived from Bertrand model of suppliers’ price determination in the duopoly market of substitute goods. Empirical analysis utilizes the panel data of borough-level quarterly prices in the 2000-2005 period as well as fixed SUR(Seemingly Unrelated Regression) method. Estimation results verify positive and statistically significant price interaction between the two housing sub-markets, which has not been observed in the previous studies focusing on time-series price movement in the form of either Granger causality or price adjustment towards long-run market equilibrium. Furthermore, it is found that relative magnitude of price effect is proportional to market share of each sub-market measured by relative amount of housing supply, impling that the price effect of newly supplied housing becomes smaller than that of existing housing as the number of newly supplied housing decreases continuously while existing housing stock increases. This in turn suggests that it becomes more difficult to justify Korean government’s price control on newly supplied housing which aims at stabilizing prices of existing housing.
#분양주택 #재고주택 #가격효과 #교차수요 #분양가규제 #Newly Supplied Housing #Housing Stock #Price Effect #Cross Demand #Housing Price Control

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론 및 선행연구 고찰
Ⅲ. 분석모형
Ⅳ. 실증분석
Ⅴ. 추정결과
Ⅵ. 결론
인용문헌 References

참고문헌 (24)

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[학술지(정기간행물)] - 강창덕 / 2010 / GWR 접근법을 활용한 부동산 감정평가 모형 연구: 서울시 아파트를 사례로 / 부동산연구 20 (2) : 107 ~ 132 dbpia [학술지(정기간행물)] - 고원용 / 2001 / 서울시 주택 하위시장별 주거환경이 공동주택가격에 미치는 영향 / 지역연구 17 (2) : 9 ~ 27 dbpia [학술지(정기간행물)] - 권태연 / 2004 / 아파트 분양가와 입주 후 시장가격 간의 관계분석 / 국토계획 39 (7) : 159 ~ 174 dbpia [학술지(정기간행물)] - 우철민 / 2011 / A Study on the Role of New Apartment Price and Existing Apartment Price In Housing Market / 부동산연구 21 (3) : 281 ~ 296 dbpia [학술지(정기간행물)] - 임덕호 / 2004 / 후분양제의 도입 필요성과 도입 방안 / 주택연구 12 (1) : 45 ~ 70 dbpia

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